Τι προβλέπει η υπουργική απόφαση για εξαγορά καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου

Tη διαδικασία εξαγοράς  τίτλων  ιδιοκτησίας για καταπατημένα ακίνητα του δημοσίου περιγράφει η υπουργική απόφαση που υπογράφουν  ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας Κωστής Χατζηδάκης, ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρης Παπαστεργίου και ο υφυπουργός Οικονομικών Θάνος Πετραλιάς.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων από τους δικαιούχους πρόκειται να ανοίξει  στις 30 Σεπτεμβρίου για τις Περιφερειακές Ενότητες Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου και στις 31 Οκτωβρίου για όλες τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες της χώρας.  Για την υποβολή της αίτησης οι δικαιούχοι θα πρέπει να καταβάλλουν παράβολο 300 ευρώ που συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.  . Το τίμημα εξαγοράς εξοφλείται είτε εφάπαξ είτε τμηματικά σε 60 ισόποσες άτοκες μηνιαίες δόσεις. 

Τα βήματα

Συμφωνα με την υπουργική απόφαση τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι ενδιαφερόμενοι είναι τα ακόλουθα:

1.Είσοδος  στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr με κωδικούς TAXIS.

2. Υποβολή αίτησης εξαγοράς με έλεγχο σε τρία στάδια:

• Πληρότητας φακέλου από τη Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας
• Ουσιαστικού περιεχομένου του φακέλου από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία
• Συνδρομής των προϋποθέσεων του ν. 5024/2023, για την εξαγορά του δημόσιου κτήματος

3. Τα στοιχεία που πρέπει να αναγράφονται στην αίτηση εξαγοράς είναι τα ακόλουθα: το ονοματεπώνυμο, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου , ο αριθμός τηλεφώνου, η ταχυδρομική διεύθυνση, η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του αιτούντος, καθώς και το προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο. Εάν η αίτηση υποβάλλεται για λογαριασμό νομικού προσώπου συμπληρώνονται τα αντίστοιχα στοιχεία του νομίμου εκπροσώπου του.

4. Για κάθε νέα αίτηση δημιουργείται ψηφιακός φάκελος που περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία΅:

Για φυσικό πρόσωπο

• Το ονοματεπώνυμο του αιτούντος ή του νομίμου εκπροσώπου νομικού προσώπου, εάν o αιτούν είναι νομικό πρόσωπο,
• Το πατρώνυμο,
• Τον Α.Φ.Μ.,
• Στοιχεία διεύθυνσης κατοικίας ( περιφερειακή ενότητα, οδός, αριθμός, ταχυδρομικός κώδικας,
• Στοιχεία επικοινωνίας ( διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, αριθμός σταθερού – κινητού τηλεφώνου)

Για νομικά πρόσωπα

• Στοιχεία του δημόσιου ακινήτου ( τύπος του ακινήτου, χωρική αρμοδιότητα, ΟΤΑ, κά.
• Χαρακτηριστικά του ακινήτου ( εάν είναι εντός σχεδίου, εάν είναι σε παραμεθόριο περιοχή, εάν υφίσταται δασική έκταση > 20%, η ύπαρξη τυχόν κτίσματος/αυθαίρετης κατασκευής ή νομιμοποίησης, εάν εμπίπτει σε περιοχή Natura/Ramsar/υδροβιότοπο, γη) το είδος της έκτασης, η προς εξαγορά έκταση, το εμβαδόν κτίσματος,
• Στοιχεία οικοδομικής άδειας (αριθμός και ημερομηνία ανέγερσης κτίσματος)
• Η αντικειμενική αξία με το σχετικό φύλλο υπολογισμού  
• Τοπογραφικό διάγραμμα και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού
• Υπεύθυνη δήλωση από το gov.gr στην οποία βεβαιώνεται η έκταση των προς εξαγορά δημόσιων ακινήτων
• Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου
• Στοιχεία για τις περιοχές που ισχύει ο Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου,
• Βεβαίωση όρων δόμησης της αρμόδιας υπηρεσίας.
• Στοιχεία της θέσης της προς εξαγορά έκτασης (χάρτης εστιασμένος στην παραπάνω έκταση)
• Στοιχεία που αφορούν την κατοχή ακινήτου ( τίτλοι και αποδεικτικά έγγραφα, πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου για τα τελευταία πέντε έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης του ΕΝΦΙΑ, δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης εξαγοράς.
• Στοιχεία που αφορούν σε εξαιρέσεις και εκπτώσεις για την εξαγορά
• Πρόσθετα δικαιολογητικά, ιδίως για την απόδειξη κατοχής του δημόσιου ακινήτου (έχει προβλεφθεί)

5.  Μετά την οριστική υποβολή παρέχεται μέσω του Ο.Π.Σ. η δυνατότητα παρακολούθησης της αίτησης εξαγοράς σε κάθε στάδιο, στο οποίο μπορεί να βρίσκεται μέχρι την έγκριση ή την απόρριψή της.

6. Οι αιτήσεις εξαγοράς και τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται από τους ενδιαφερομένους υπόκεινται σε τυπικό έλεγχο πληρότητας από τη Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας. Στην περίπτωηση,που η  η αίτηση εξαγοράς και τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά είναι πλήρη, προωθούνται αμελλητί από τη Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας στην αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία. Εάν,όμως, διαπιστωθούν ελλείψεις ο φάκελος επιστρέφεται στον αιτούντα αυτόματα και ενημερώνεται μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για την συμπλήρωσή τους. Εάν ο αιτών δεν συμπληρώσει τα ελλείποντα δικαιολογητικά εντός της προβλεπόμενης χρονικής προθεσμίας η αίτηση εξαγοράς του αρχειοθετείται αυτόματα και ο αιτών ενημερώνεται σχετικά.

7. Εάν η αίτηση εξαγοράς αφορά ακίνητο που ανήκει στην ιδιοκτησία του Ταμείου Εθνικής Άμυνας , η αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία ζητεί τη σύμφωνη γνώμη από το τελευταίο.

8. Η Επιτροπή Εξαγοράς προβαίνει στον έλεγχο λαμβάνοντας υπόψη της το συνοπτικό σημείωμα της Κτηματικής Υπηρεσίας για την αποδοχή ή την απόρριψη της αίτησης εξαγοράς. Εάν διαπιστωθούν ελλείψεις, ο φάκελος επιστρέφεται στον αιτούντα αυτόματα από το Ο.Π.Σ., για να τον συμπληρώσει και να προβεί στην επανυποβολή του προς την Επιτροπή, προκειμένου να συνεχιστεί ο έλεγχος. Με βάση την εισήγηση της Επιτροπής Εξαγοράς, το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά στην έκδοση είτε απορριπτικής απόφασης είτε πιστοποιητικού εξαγοράς, τα οποία ενσωματώνονται στον ψηφιακό φάκελο της  αίτησης.

πηγη: imerisia.gr