Ακίνητα: 11 μεγάλες ανατροπές – Τι πρέπει να γνωρίζουν όσοι νοικιάζουν, πωλούν, αγοράζουν

Μεγάλες αλλαγές στην αγορά ακίνητων που αφορούν τη φορολογία, τη διαδικασία μεταβίβασης έρχονται το 2024.

Αναλυτικότερα:

1. Πλέον θα θεωρούνται επιχειρηματίες όσοι εκμεταλλεύονται περισσότερα από δύο ακίνητα, σύμφωνα με την εφημερίδα Απογευματινή. Με βάση αυτή την αλλαγή, θα οφείλουν να προχωρήσουν σε έναρξη δραστηριότητας και άνοιγμα βιβλίων, με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται με τις προβλεπόμενες ασφαλιστικές εισφορές, με τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο, όπως λέει ο φοροτεχνικός κ. Αμπελιώτης στην εφημερίδα.
2. Μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς μετρητά.
3. Απλοποιείται και επιταχύνεται η διαδικασία μεταβίβασης ή απόκτησης ακινήτου, με τη μείωση του όγκου των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
4. Θεσμοθετήθηκε η εξομοίωση βραχυχρόνιας μίσθωσης με ξενοδοχειακά ακίνητα.
5. Μείωση φόρου λόγω ανακαίνισης. Οι δαπάνες ανακαίνισης μειώνονται για περίοδο πέντε ετών.
6. Τέλος παρεπιδημούντων και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που ισοδυναμεί με το 05,% επί των εσόδων.
7. Πρόστιμα για τη μη εγγραφή στο μητρώο ακινήτων. Ανέρχεται στα 5.000 ευρώ και επιβάλλεται στον διαχειριστή.
8. Ανώτατο όριο βραχυχρόνιας μίσθωσης, διάρκειας 60 ημερών.
9. Κατάργηση υποχρέωσης για τη χορήγηση βεβαίωσης για μη οφειλή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).
10. Τέλος στην πολλαπλή προσκόμιση αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος.
11. Η συγκέντρωση των εγγράφων θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο, ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση.

Τι αλλάζει με τα οικόπεδα – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 54.000 ευρώ και διετή φυλάκιση

Ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και άλλων ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, σε περιοχές εντός ορίων, χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, θα πρέπει να προβαίνουν σε καθαρισμό των οικοπέδων από την 1η έως την 30η Απριλίου κάθε έτους και στη συντήρηση τους καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, από την 1 Μαΐου έως την 31 Οκτωβρίου, για την αποτροπή κινδύνου πρόκλησης πυρκαγιάς ή ταχείας επέκτασής της.

Μάλιστα, θα πρέπει να προβαίνουν μέχρι την 30η Απριλίου κάθε έτους στην υποβολή υπεύθυνης δήλωσης ως προς την εκπλήρωση των υποχρεώσεων πυροπροστασίας των ιδιοκτησιών τους στο Εθνικό Μητρώο, σύμφωνα με δημοσίευμα των «Νέων».

Σε όσους δεν υποβάλουν δήλωση θα επιβάλλεται 1.000 ευρώ πρόστιμο κατ’ άτομο και όχι ανά οικόπεδο.

Ταυτόχρονα θα θεωρείται πως ο ιδιοκτήτης συναίνεσε στο να μπει ο δήμος να καθαρίσει το οικόπεδό του και να του χρεώνει τα έξοδα του καθαρισμού.

Με στόχο την εξακρίβωση της συμμόρφωσης των ιδιοκτητών προβλέπονται εντατικοί έλεγχοι από υπαλλήλους της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας των δήμων. Σύμφωνα με το δημοσίευμα, εναντίον όσοι δηλώσουν ψευδώς τον Απρίλιο ότι καθάρισαν τα οικόπεδά τους προβλέπεται ποινή φυλάκισης έως και δύο έτη και πολύ υψηλό πρόστιμο που φθάνει τα 54.000 ευρώ.

Πώς πρέπει να καθαρίζονται τα οικόπεδα

-Υλοτομία και απομάκρυνση των ξερών σπασμένων δένδρων και κλαδιών.

-Απομάκρυνση της καύσιμης φυτικής ύλης.

-Αποκλάδωση της βάσης της κόμης των δένδρων.

-Αραίωση της θαμνώδους βλάστησης.

-Απομάκρυνση τυχόν άλλων εγκαταλειμμένων καυστών, αναφλέξιμων, εκρήξιμων ή εύφλεκτων υλικών και απορριμμάτων.

-Απομάκρυνση όλων των υπολειμμάτων καθαρισμού.